Terreno de Esquina a venda frente PR412 Shangrila

Oportunidade Estratégica:
Perfeito para investidores e construtores que buscam máxima visibilidade e alto potencial de retorno no Balneário Shangri-Lá. Lote plano, limpo e pronto para receber o seu projeto.

Com zoneamento ZR4 e localização estratégica de esquina, o terreno é ideal para habitações geminadas ou uso misto. É o cenário perfeito para construir um amplo ponto comercial de alto fluxo no térreo e residências no piso superior.

Dimensões (Conforme Matrícula):
- Área total de 400,57 m².
- Frente para a Rodovia PR 412: 15,13 metros.
- Lateral na esquina (Rua Guaíra): 27,81 metros.
- Lateral (divisa com lote 14): 24,70 metros.
- Linha de fundos (divisa com lote 16): 15,00 metros.

Parâmetros Construtivos (Zona ZR4):
- Altura Máxima: 2 pavimentos.
- Taxa de Ocupação: 60% (com potencial para 90% em uso comercial/serviços com fachada ativa e sistema compensatório).
- Coeficiente de Aproveitamento (CA): 1,0 básico, podendo chegar a 1,5 mediante contrapartida.
-Taxa de Permeabilidade: 20%.
- Recuo Frontal: 3,00m.